科罗拉多州卖房程序
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How to sell house in Colorado

准备工作 Preparation

    首先，经纪人实地考察，就房屋应该如何清洁、修理、维护和美化给予专业意见。
​    其次，经纪人根据近期周围同类型房屋销售情况给予销售价格的建议。双方签署代理销售协议。
    最后，就具体情况，卖方准备一些必要的手续。比如：申请税号，办理委托书等。

卖房过程 Selling

1. 房屋上市 ；
2. 收到合同（offer）；
3. 达成协议，合同生效 （Under Contract)；
4. 提供物管相关文件和其他要求告知的文件；
6. 和买方就房屋检查后的维修内容进行协商；
7. 安排维修，并提供收据；
​8. 准备过户。

过户 Closing

    过户前日：公证公司会将最终的缴纳金额明细单(final settlement)传给卖方，由卖方与卖方经纪人共同核实确定无误。卖方彻底搬离，将房屋打扫干净确保房屋状态和签约时一致。
    过户当日：在公证公司签署过户相关法律文件，交接房门钥匙，车库摇控器及信箱钥匙等。联系水、电、煤气等更换户主。
恭喜你！

补充说明 Others

1. 从定金到购房的资金都是付给第三方 title company（房屋公证公司)，经纪人不经手买卖任何一方的任何资金。
2. 在美国买房，绝大部分情况下买方是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖方承担。科罗拉多州也不例外。
3. 如果合同中止，订金 （earnest money）在有效时限内，是要全额退还给买家的。

    其他过户之前可能产生的费用明细，针对外国人的一些需要提前准备的手续等，请联系我们！