科罗拉多州卖房程序
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准备工作 Preparation 首先,经纪人实地考察,就房屋应该如何清洁、修理、维护和美化给予专业意见。
其次,经纪人根据近期周围同类型房屋销售情况给予销售价格的建议。双方签署代理销售协议。 最后,就具体情况,卖方准备一些必要的手续。比如:申请税号,办理委托书等。 |
卖房过程 Selling1. 房屋上市 ;
2. 收到合同(offer); 3. 达成协议,合同生效 (Under Contract); 4. 提供物管相关文件和其他要求告知的文件; 6. 和买方就房屋检查后的维修内容进行协商; 7. 安排维修,并提供收据; 8. 准备过户。 |
过户 Closing 过户前日:公证公司会将最终的缴纳金额明细单(final settlement)传给卖方,由卖方与卖方经纪人共同核实确定无误。卖方彻底搬离,将房屋打扫干净确保房屋状态和签约时一致。
过户当日:在公证公司签署过户相关法律文件,交接房门钥匙,车库摇控器及信箱钥匙等。联系水、电、煤气等更换户主。 恭喜你! |
补充说明 Others1. 从定金到购房的资金都是付给第三方 title company(房屋公证公司),经纪人不经手买卖任何一方的任何资金。
2. 在美国买房,绝大部分情况下买方是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖方承担。科罗拉多州也不例外。 3. 如果合同中止,订金 (earnest money)在有效时限内,是要全额退还给买家的。 其他过户之前可能产生的费用明细,针对外国人的一些需要提前准备的手续等,请联系我们! |