AnJoy Realty
  • 首页 Home
  • 关于我们 About Us
  • 买房 Buying
  • 卖房 Selling
  • 出租房管理 PM
  • 投资 Investment
  • 联系我们 Contact

科罗拉多州买房程序
​

​How to buy a house in Colorado

准备工作 Preparation

    首先,评估自己的财务状况,根据自己的首付预算和贷款额度,确定购房价位。其中贷款额度需要跟贷款机构讨论并请贷款机构出具贷款资格证明(lender’s letter, pre-qualification or pre-approval)。
​    其次,明确自己的购房需求,比如对学区,通勤距离,房间数量或者房子新旧等因素的考虑。然后就可以开始跟买方经纪人讨论并锁定几个购房区域。

购房过程 Purchasing

1. 开始看房;
2. 送交合同(offer);
3. 达成协议,合同生效 (Under Contract);
4. 缴纳订金 (Earnest Money);
5. 贷款及其他文件签署;
6. 房屋检查(Inspection);
7. 房屋估价(Appraisal) 及房屋保险;
​8. 准备过户

过户 Closing

    过户前日:公证公司会将最终的缴纳金额明细单(final settlement)传给买方,由买方与买方经纪人共同核实确定无误后将首付电汇至公证公司。经纪人和买方一起对房屋进行最后核查,确定卖方已经彻底搬离打扫干净,并确保房屋状态和签约时一致。
    过户当日:在公证公司签署过户相关法律文件,贷款到位,交接房门钥匙,车库摇控器及信箱钥匙等。联系好水、电、煤气的户主更换,并更新邮局及银行等通信地址。
恭喜你!

补充说明 Others

1. 从定金到购房的资金都是付给第三方 title company(房屋公证公司),经纪人不经手买卖任何一方的任何资金。
2. 在美国买房,绝大部分情况下买方是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖方承担。科罗拉多州也不例外。
3. 
如果合同中止,订金 (earnest money)在有效时限内,是可以全额退还的。我们经纪人的责任之一就是提醒和保护买方的earnest money的安全。

    其他过户之前可能产生的费用明细,针对外国人的一些需要提前准备的手续等,请联系我们!
Proudly powered by Weebly
  • 首页 Home
  • 关于我们 About Us
  • 买房 Buying
  • 卖房 Selling
  • 出租房管理 PM
  • 投资 Investment
  • 联系我们 Contact