科罗拉多州买房程序
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​How to buy a house in Colorado

准备工作 Preparation

    首先，评估自己的财务状况,根据自己的首付预算和贷款额度，确定购房价位。其中贷款额度需要跟贷款机构讨论并请贷款机构出具贷款资格证明(lender’s letter, pre-qualification or pre-approval)。
​    其次，明确自己的购房需求,比如对学区，通勤距离，房间数量或者房子新旧等因素的考虑。然后就可以开始跟买方经纪人讨论并锁定几个购房区域。

购房过程 Purchasing

1. 开始看房；
2. 送交合同（offer）；
3. 达成协议，合同生效 （Under Contract)；
4. 缴纳订金 （Earnest Money)；
5. 贷款及其他文件签署；
6. 房屋检查（Inspection)；
7. 房屋估价（Appraisal) 及房屋保险；
​8. 准备过户

过户 Closing

    过户前日：公证公司会将最终的缴纳金额明细单(final settlement)传给买方，由买方与买方经纪人共同核实确定无误后将首付电汇至公证公司。经纪人和买方一起对房屋进行最后核查，确定卖方已经彻底搬离打扫干净，并确保房屋状态和签约时一致。
    过户当日：在公证公司签署过户相关法律文件，贷款到位，交接房门钥匙，车库摇控器及信箱钥匙等。联系好水、电、煤气的户主更换，并更新邮局及银行等通信地址。
恭喜你！

补充说明 Others

1. 从定金到购房的资金都是付给第三方 title company（房屋公证公司)，经纪人不经手买卖任何一方的任何资金。
2. 在美国买房，绝大部分情况下买方是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖方承担。科罗拉多州也不例外。
3. 如果合同中止，订金 （earnest money）在有效时限内，是可以全额退还的。我们经纪人的责任之一就是提醒和保护买方的earnest money的安全。

    其他过户之前可能产生的费用明细，针对外国人的一些需要提前准备的手续等，请联系我们！